
De første byggerier skyder op i den nye bydel øst for Gellerupparken, som entreprenørvirksomheden A. Enggaard A/S kalder for Helheden. En Netto-butik, en boligblok med 80 lejligheder og et friplejehjem er de første synlige byggerier i det 70.000 kvadratmeter store område ud mod Åby Ringvej.
A. Enggaard A/S fortsætter med at bygge nyt flere steder i og omkring Gellerupparken. Det var Enggaard, der stod bag det første privatejede udlejningsbyggeri midt i Gellerup, der fik navnet Zebra House, og virksomheden stod ligeledes bag Aarhus Kommunes kontorhus, Blixens, hvor Teknik og Miljø for få år siden flyttede ind.

Nu er arbejdet for alvor gået i gang i det langstrakte område, kaldet Helheden. De første indflyttere bliver de butiksansatte i Netto, der rykker ind på hjørnet af Edwin Rahrs Vej og Gudrunsvej i slutningen af 2022.
Dagligvarebutikken får indgang fra sydsiden, hvor der også anlægges parkeringspladser. Der bliver indkørsel fra Gudrunsvej.
Hjørneejendommen, der bliver det første færdige byggeri i området, får oven på dagligvarebutikken to etager med ca. 2600 kvadratmeter erhvervslejemål. A. Enggaard er allerede i dialog med flere mulige lejere, fortæller projektudvikler Jacob Futterup Sørensen, A. Enggaard A/S.
Lejlighedsbyggeri og friplejehjem
Få skridt længere ned ad Gudrunsvej er det næste større byggeri på vej op af jorden. Det bliver et boligbyggeri med plads til 80 to-værelses lejligheder fordelt på to bygninger i fire og seks etager.
”Det er et produkt, vi tror meget på, fordi den type lejligheder er en mangelvare i Gellerup,” siger Jacob Futterup Sørensen.

Ejendommen opføres i fire etager ind mod Helheden og seks etager ud mod Gudrunsvej. For at sikre, at Gudrunsvej får en såkaldt ”stram gadeprofil”, opføres byggeriet helt ud til vejen.
Det tredje igangværende byggeri foregår længere mod syd, hvor A. Enggaard opfører et friplejehjem for Danske Diakonhjem som nabo til det nye sundhedshus, der snart er indflytningsklar. Nybyggeriet ventes klar til at kunne afleveres til Danske Diakonhjem i foråret 2023.
Det kommende friplejehjem er tegnet af Erik Arkitekter og er delvist finansieret af PKA Pension, der ligeledes er involveret i andre byggerier i Gellerup.
Venter på de rette lejere eller købere
Samlet set er der gjort plads til cirka 400 boliger i området mellem Gudrunsvej og Åby Ringvej. Men en stor del af byggerierne er ikke klar til opførelse endnu.
Det samme gælder de planlagte erhvervsbyggerier ud mod Åby Ringvej. Her afventer A. Enggaard, at der kan skrives kontrakt med virksomheder, som for eksempel ønsker et nyt domicil med facade ud mod ringvejen.
”Vi vil gerne ha´ de rigtige lejere eller købere med på vognen. Det er spændende at se, hvilke virksomheder, der får glæde af eksponeringen mod Ringvejen og udsigten over Aarhus,” siger Jacob Futterup Sørensen.
Det har været vigtigt for entreprenørvirksomheden at skabe en blandet bydel, hvor der både er plads til boliger og erhverv. Målet er at skabe en sammensætning, der giver liv i området mange af døgnets timer.
Også arkitekturen skal være så varieret som muligt. Lokalplanen pålægger bygherrerne, at boligerne primært skal udføres i tegl i varme farver i brune, gule og røde nuancer og med et varieret arkitektonisk udtryk.

De fire nye pladser
Omdrejningspunktet for bylivet bliver fire pladser, der forbindes af en nord-sydgående, centralt beliggende gade:
På hjørnet af Åby Ringvej og Edwin Rahrs Vej etableres ”Ankomstpladsen”. Ud mod Edwin Rahrs Vej kommer en mindre plads, ”Pixipladsen”, og centralt i området anlægges ”Torvet”, der er en større, centralt beliggende plads. Længst mod syd etableres ”Aktivitetspladsen”.
Især ”Torvet” får en central betydning med plads til ophold og leg. Arkitekterne forestiller sig, at bygningerne rundt om torvet kan få stueetager med fællesrum, café, kantine eller lignende.
Helheden får to udkørsler mod Gudrunsvej, og derudover etableres øst-vestgående stier, der skal sikre adgange til den nye bypark i Gellerup.
De tre primære nye veje i området har allerede fået navn: Kirsten Holsts Gade, Grethe Hjorts Gade og Else Kai Sass Gade kommer de nye veje til at hedde.
Læs også:
Plads til alle i nyt milliardprojekt i Gellerup
Ny Gellerup-bydel får byliv omkring fire pladser