Fredag d. 2. maj skulle være en milepæl i renoveringen af Søvangen. Det er dagen, hvor entreprenøren Nordstern på opslag i opgangene har lovet lejlighederne færdige i den første blok, hvor renoveringen gik i gang for et år siden. Men en del lejligheder er stadig langt fra færdige.
Maria Andersen kigger lidt trist ud over sin stue, hvor lyden af affugtere næsten overdøver samtalen, møblerne står overdækket af plastic, og dele af væggen står helt blottet.
Hun er på besøg i lejligheden, hvor hun ikke har boet siden oktober. Hun flyttede ud, da håndværkerne gik i gang med at tage hendes køkken ned. Planen var at vende tilbage efter den måned, det var varslet, at det skulle tage at sætte et nyt køkken op.
Men så trak det ud med det nye køkken – og så kom skimmelsvampen.
“Jeg har ikke kunnet flytte tilbage til min lejlighed, før de fik styr på skimmelsvampen. Og der er stadig tre affugtere, der står og larmer, og jeg aner ikke, hvornår jeg kan få mit hjem igen,” siger Maria Andersen, som i dagens anledning viser sin lejlighed frem for Vores Brabrand.
I opgangen hænger en seddel fra Nordstern, hvor der står:
“28. april-2. maj: I denne periode vil der blive udbedret mangler inde i lejligheden.”
Samtidig står der, at håndværkernes digitallås torsdag d. 1. og fredag d. 2. vil blive deaktiveret. Så har håndværkerne ikke længere adgang til lejlighederne. Arbejdet er færdigt.
Maria Andersen trækker på skuldrene. Hun har svært ved at se, at hendes lejlighed er bare i nærheden af at være færdig. Affugterne kører for fuld tryk, og hun oplever, at den sure lugt af skimmelsvamp stadig rammer hende, når hun låser sig ind i lejligheden.
“Jeg har nævnt det for dem – jeg ved ikke, hvor lugten kommer fra. Jeg har en mistanke om, at det kommer fra gulvet i gangen. Men jeg får ingen tilbagemeldinger fra dem.”
“Dem” er entreprenørvirksomheden Nordstern, der står for renoveringen af Søvangen – og Brabrand Boligforening der ejer boligerne.
“Jeg lever faktisk inde på min seng”
Ovre i opgangen ved siden af, Annettevej 36, hører Christoffer Pedersen Lynggren heller ikke noget. Også her er væggen stadig blottet i forskellige farve-nuancer, der indikerer skimmelsvamp.
“Jeg har spurgt efter en rapport om skimmel i min lejlighed og rykket 3-4 gange for et svar uden at få andet end vage tilbagemeldinger fra boligforeningens projektkontor – så jeg ved faktisk ikke, hvor galt det står til,” siger han.
Ligesom hos Maria Andersen går vandskaderne helt tilbage til sommeren 2024, hvor håndværkerne skar altanerne ned og fjernede vinduerne uden at sørge for overdækning, regnede det direkte ind i lejligheden. Der stod vand på gulvet to meter inde i lejligheden, fortæller han.
Han har sendt billeder til projektkontoret af gulvet, der fremstod mørkt og misfarvet af råd, og det er da også blevet delvist udskiftet – to gange. Også loftet har taget skade af fugten, mener han, men han har ikke fået svar på, om det bliver udbedret.
Væggene stod nøgne i to en halv måned uden affugter, men op mod afleveringen i februar måned blev det konstateret, at væggene stadig var fugtige, som de havde været siden juli måned 2024, hvor det regnede ind fra betondækket.
“Der blev installeret en affugter, og den stod der en uge. På dagen for afleveringen blev den ene væg på seks timer renset, grundet, tapetseret og malet. Men tapetet hæftede ikke og bulede op,” fortæller han.
“I sidste uge startede maleren igen med at pudse overgangen imellem tapet og den pudsede væg tirsdag og malede det onsdag. Og da jeg kom hjem torsdag, var begge de fugtige vægge renset for tapet og puds. Det er hovedrystende, hvad der bliver brugt penge på, som bliver lavet om igen og igen.”
Han nævner samtidig sit gulv, der nu er blevet lagt for anden gang, og loftet i gangen, der er sat op for tredje gang.
Han sukker tungt. Og smiler da hans nabo ovre fra nummer 34 kommer med en frisk bemærkning om, at den ene håndværker ikke ved, hvad den anden gør.
Tilsyneladende er han “rykket tilbage til start” uden anelse om, hvornår det bliver bedre. Møblerne er stadig stablet op i et hjørne, og han ved ikke, hvornår lejligheden igen bliver beboelig.
“Jeg lever faktisk inde på min seng på værelset ved siden af. Det er de 6 kvadratmeter, hvor man kan være,” siger han.
Mangelliste på 83 punkter
Ud over fugten fortæller han om en mangelliste på 39 punkter med alt lige fra skrammer på træværket til revner i loftet. Altsammen skader som følge af håndværkernes seneste 10 måneders arbejde i lejligheden.
Maria Andersen har en næsten enslydende fortælling om vægge, der flere gange er blevet saneret, tapetseret og malet – for efterfølgende at få fjernet alt igen, fordi der kom mørke plamager som tegn på skimmelsvamp.
“Så blev jeg nødt til at sige til Nordstern og Brabrand Boligforening, at det tydeligvis ikke virkede bare at sætte tapet på igen. Derefter kom der en affugter op,” fortæller hun. Hun har desuden haft besøg af en ekspert fra Aarhus Kommune, som har målt fugten i væggene.
Også hun har lavet en mangelliste med bemærkninger om store og små skader efter renoveringen. Hendes liste er på 83 punkter – og så har hun endnu ikke set nærmere på de tre områder af lejligheden, der er dækket af med plastic, og hvor affugtere stadig står og brummer.
“Men jeg synes jo egentlig ikke, at det giver mening at lave en mangelliste, når der er så store ting, der ikke er ordnet,” siger hun.
Mangler efter renoveringen bliver udbedret
Flere beboere fortæller, at de har fået at vide, at de selv skal sørge for at få de resterende mangler på vægge og gulve udbedret via lejlighedens vedligeholdelseskonto, den såkaldte B-konto, og det protesterer de kraftigt imod.
“Jeg har flere gange skrevet til Brabrand Boligforening, at jeg ikke forstår, de kan bede os om at bruge vedligeholdelseskontoen, da det jo er skader opstået som følge af renoveringen. Men de svarer mig ikke,” siger Maria Andersen.
Vores Brabrand har spurgt Brabrand Boligforenings direktør Kristian Würtz, og han lover, at alle reparationer som følge af renoveringen vil blive ordnet uden udgifter for beboerne.
“Generelt er det sådan, at hvis entreprenøren har efterladt en skade, eller arbejdet ikke er udført ordentligt, så er det en mangel, der vil blive udbedret uden beregning for beboerne, siger direktøren.
Han understreger, at der skal være tale om skader eller udbedringer som direkte følge af renoveringen. Hvis beboerne derudover føler, at der trænger til at blive malet eller tapetseret, må det finansieres af lejlighedens vedligeholdelseskonto. Hvis der er tvivlstilfælde, vil boligforeningen svare individuelt.
Til de beboere, som har særlige udfordringer med fugtskader, siger Kristian Würtz:
“Det er min generelle forventning, at Nordstern er færdige i blokken ved udgangen af næste uge. Men det er tænkeligt, at der stadig er fugtskader, der skal udbedres. Så er man nødt til at vente, til der er affugtet. Jeg kan ikke vurdere, hvor hurtigt det kan gå. Der er ingen tvivl om, at der skal være en individuel dialog med dem, der har problemer,” siger han.
Kompensation til enkelte beboere
Maria Andersen er blevet træt af at vente. Hun har nu bedt Lejernes Landsorganisation om hjælp i sagen. Ud over at få sikkerhed for, at arbejdet i hendes lejlighed vil blive afsluttet uden ekstra udgifter, kræver hun økonomisk kompensation for de mange måneder, hun har betalt husleje uden at kunne bo i lejligheden.
“Jeg synes ikke, at det er fair, at jeg skal betaler husleje for de syv måneder, jeg ikke har kunnet bo i lejligheden,” siger hun.
Direktør i Brabrand Boligforening, Kristian Würtz, lover dog allerede nu, at boligforeningen vil overveje kompensation til de hårdest ramte beboere:
“Jeg kan ikke sige noget om de enkelte sager. Men der er ingen tvivl om, at der er enkelte beboere, hvor det vil være rigtigst, at vi som boligforening yder hel eller delvis kompensation. Men det kommer vi til at se på individuelt,” siger han.
13 lejere i fælles klage
Sammen med 11 andre lejemål har Maria Andersen og Christoffer Pedersen Lynggren skrevet under på en skrivelse til Brabrand Boligforening med overskriften “tilkendegivelse/klage”. Heri skriver de blandt andet:
“Jeg/vi accepterer ikke at den varslede huslejestigning i forbindelse med renoveringen, træder i kraft FØR min/vores lejlighed er færdiggjort, inkl. udbedring af fejl og mangler og skader der er opstået i forbindelse med renoveringen.”
Desuden skriver de 13 lejere i blok M, at de forventer at blive indkaldt til et møde, hvor de har mulighed for at få svar på deres spørgsmål, og få forelagt en plan for hvornår deres lejemål kan forventes færdigt.
“Nu går vi sammen om en fælles klage til boligforeningen. Nogle har haft vandskade og andre ikke. Men hele processen og hvor lang tid ting har taget, er jo helt urimeligt – og den manglende kommunikation – at man slet ikke får svar fra dem. Det har vi jo allesammen oplevet,” siger Christoffer Pedersen Lynggren.
De slutter skrivelsen med et ønske om at få et svar inden d. 16. april – i god tid inden huslejeforhøjelsen skulle træde i kraft.
De havde i denne uge – mere end tre uger efter afsendelsen – endnu ikke hørt fra Brabrand Boligforening. Men onsdag kom der et svar fra Brabrand Boligforening, at henvendelsen er modtaget, og at den nu vil blive behandlet i administrationen…
Vores Brabrand har spurgt direktør Kristian Würtz, om beboerne, som 1. maj står foran en forhøjet husleje som følge af renoveringen, skal betale den forhøjede leje, selvom deres lejligheder er ufærdige.
“Huslejeforhøjelsen har virkning fra 1. maj – men vi vil individuelt behandle sager med beboere som har krav på en efterfølgende kompensation. Det vil nogle ganske givet være berettiget til,” svarer Kristian Würtz.
Stor frustration over ny udskydelse
Mens denne artikel var under forberedelse, tog sagen torsdag d. 1. maj pludselig endnu en drejning.
I opgangene var en ny seddel hængt op, hvor det blev meddelt, at fristen for reparationer og færdiggørelse af mangler var rykket en uge til d. 7.-8. maj. Uden kommentarer i øvrigt.
Brabrand Boligforenings direktør Kristian Würtz forklarer:
“Da vi ikke havde fået alle mangellisterne ind, har vi givet en uges forlængelse til Nordstern, så de også har i næste uge til at få manglerne ordnet,” siger han.
Den nye udskydelse skabte torsdag stor frustration hos de hårdt plagede beboere.
“Det undrer mig ikke, at boligforeningen ikke fik alle mangellister ind til tiden. Vi fik tre dages frist til at lave listerne – og to af dem var hen over en weekend. Det virker lidt som en undskyldning,” siger Maria Andersen.
“Det er fuldstændig uacceptabelt”
Christoffer Pedersen Lynggren, Annettevej 36, reagerede torsdag på den seneste udsættelse af færdiggørelsen med et brev sendt til entreprenøren Nordstern og Brabrand Boligforening – med kopi til en række af de øvrige beboere:
“Det her er simpelthen FULDSTÆNDIG uacceptabelt… På alle menneskelige og umenneskelige måder… Den sidste aftale, efter indberetning af fejl og mangler, på den længe ventede app, som var min TREDJE indberetning, udskyder I nu afleveringen ENDNU en uge… Og det ved Nordstern jo helt udmærket er HELT umulig at nå… Hvor er BBBOs og ikke mindst Nordsterns respekt for os beboere, der sidder i ufærdige lejligheder,” spørger han.
“Vi er flere der enten sidder i ufærdige lejligheder, har måttet fraflytte lejligheder på eget initiativ, eller har brugt umenneskelige mængder af tid på at få lejemålet erklæret ubeboeligt… Vi sidder hver for sig, og prøver på at få en hverdag til at fungere…”
“Jeg sidder selv, på små 6 kvm, i en 2-værelses lejlighed, som er mit eneste frirum… Som det har været i snart 3/4 år… Jeg har betalt FULD husleje under hele renoveringen, og har så i dag betalt den over 30% forhøjede leje, SELVOM min lejlighed står fuldstændig ufærdig… Uden nogen form for respons, selvom vi har indgivet en klage, og jeg har kontaktet BBBO på egen hånd…”
Han slutter brevet med et krav om, at Nordstern fredag d. 2. maj afslutter arbejdet i hans lejlighed som aftalt, og at man afmonterer “håndværker-låsen”, ligeledes som aftalt, skriver Christoffer Pedersen Lynggren, som ellers vil bede Lejernes Landsorganisation eller en advokat gå ind i sagen.
