Sandhedens time nærmer sig for de slidte betonbygninger omkring Fredspladsen i det sydlige Gellerup. I begyndelsen af januar udbyder Aarhus Kommune bygningerne til salg. Håbet er, at private investorer vil købe og renovere bygningerne, der tidligere husede Kultur- og Aktivitetscentret i Gellerup.
Det er præcis tre år siden, politikerne i Aarhus Byråd gav det tidligere Kultur- og Aktivitetscenter på Gudrunsvej 78-82 en livline. Indtil da var stemningen, at bygningerne skulle sælges til sandsynlig nedrivning.
Men stemningen vendte i takt med, at en række initiativer fyldte bygningerne med liv. Virksomhedsfællesskabet KollektivByen samlede hele 55 virksomheder, mens stærke kræfter gik sammen om at skabe en ny Gellerup Højskole. Gellerup Kirke og Fredens Moské stiftede Fredens Hus.
Politikerne sagde derfor ja til planerne om at søge ekstern finansiering til den omfattende og nødvendige renovering af de tre bygninger samt Gellerupscenen. Pris: ca. 180 mio. kr. Efterfølgende skulle en del af bygningerne overdrages gratis til Gellerup Højskole og Fredens Hus.
Det viste sig dog senere svært at finde fonde, der var klar til at finansiere renoveringen. Blandt andet har der undervejs været tæt dialog med Realdania.
I efteråret 2024 skiftede projektet kurs, og tidligere juridisk chef i kommunen, Christian Mølgaard, gik ind som koordinator for et team, der skulle forsøge at sælge bygningerne samlet til private investorer.
Den plan viste sig ligeledes vanskelig at realisere, og derfor ændrede projektet igen retning i foråret 2025. Nu skulle bygningerne afhændes hver for sig.
“Det viste sig i løbet af efteråret 2024, at planen om at få nogle stærke udviklere med på vognen ikke var realisabelt. Nu har vi skåret projektet mere til, og vi mener selv, at vi nu har en bedre historie at fortælle, og at de tre delprojekter står stærkere og mere skarpt,” sagde Christian Mølgaard i den forbindelse.
Ingen lejere bliver opsagt
Heller ikke denne model har tilsyneladende kunnet realiseres, og derfor forbereder Aarhus Kommune nu et samlet salg af bygningerne.
Aarhus Kommune har i en længere periode arbejdet på udbudsmaterialet, der ventes offentliggjort i starten af det nye år med krav om bevaring og renovering af bygningerne, oplyste civilingeniør Ali Ajjawi, Aarhus Kommune, på tirsdagens kvartalsmøde i Samvirket i Gellerup, Toveshøj og Skovgårdsparken.
Og forventningen er, at der vil være købere til de slidte betonbygninger, tilføjede han.
“Markedet er positivt! Bl.a opleves det som positivt, at Aarhus Kommune følger med som en betydelig lejer,” sagde Ali Ajjawi på mødet.
Han forklarede, at det bliver et vilkår i udbudsmaterialet, at Aarhus Kommune lejer sig ind i ejendommen Gudrunsvej 80 på en langtidskontrakt.
I det hele taget vil alle nuværende aktører i bygningerne blive “solgt med” som lejere. Ingen bliver opsagt inden et eventuelt salg. Alle har lejekontrakter til udgangen af 2026.
“Hvis der ikke er købere til bygningerne, står vi i en ny situation. Men det kan vi ikke forestille os, at der ikke er,” sagde Ali Ajjawi på mødet.
Aarhus Jazz Orchestra og Teater Refleksion på vej
En teknisk analyse af bygningerne viste allerede i 2022, at klimaskærm, indvendige overflader, kælder og tekniske installationer i alle tre bygninger er nedslidte. Og siden da er bygningernes tilstand kun blevet forværret.
“Bygningerne kan ikke mere – det er vigtigt, at de kommer i udbud nu. Vi har bl.a. vand, der vælter ind, når det regner. Der skal ske noget,” sagde sektionsleder i Aarhus Kommune, Sara Allermann Kruse, på mødet.
Håbet er, at en stærk privat investor vil købe bygningen, finansiere renoveringen og efterfølgende leje bygningerne ud til en række forskellige aktører.
Aarhus Jazz Orchestra og Teater Refleksion har allerede vist interesse for at flytte fra midtbyen og ind på Gellerupscenen og i de omgivende lokaler, så snart en renovering er overstået.
Dertil kommer som nævnt Aarhus Kommune, som vil indrette Gudrunsvej 80 med en række fællesskabs-orienterede aktiviteter, der vender udad mod lokalområdet, bl.a. Folkehuset Gellerup. Også Fredens Hus og KollektivByen ventes at være interesseret i at blive i området.
Droppede planer om Gellerup Højskole
Til gengæld er planerne om at etablere en Gellerup Højskole nu endeligt begravet. Det har ikke været muligt at løfte opgaven med at skabe de nødvendige økonomiske og fysiske rammer om en højskole i området.
Håbet er, at området på og omkring Fredspladsen fortsat kan forblive et kulturel kraftcenter, der kan samle lokale beboere og desuden tiltrække folk fra andre dele af byen.
Blandt andet håber Aarhus Kommune, at der fortsat vil være mange aktiviteter på Fredspladsen – eksempelvis fejring af Grundlovsdag og den efterhånden traditionsrige lysfest, der igen afholdes d. 18. december.
Desuden er det håbet, at området bl.a. vil rumme uddannelsesaktiviteter, kreative erhverv, iværksætteri og caféer.
“Det er altsammen kun ideer. Vi glæder os til at se, hvilke tanker mulige købere kommer med,” sagde Ali Ajjawi på mødet.
Han understregede, at der allerede er en lokalplan for området, der kan rumme de ønskede kultur-aktiviteter og kommunale funktioner.
Trille Lucassens Plads
Aarhus Kommune har i de seneste måneder arbejdet på et såkaldt bydelsoverblik for området omkring Fredspladsen, som man betegner som Gellerup Syd.
Overblikket sammenfatter de forskellige delprojekter, blandt andet udviklingen af City Vest-grunden, og kommer med et samlet bud på, hvad bydelen som helhed skal kunne bidrage med.
På kvartalsmødet præsenterede konsulent Nadja Juul Vibe, Aarhus Kommune, nogle hovedtræk fra arbejdet. Blandt andet ser man en kommende ny central plads, Trille Lucassens Plads, tegne sig på arealet, hvor Nordgårdhallen nu ligger.
Kommunens plan er, at Nordgårdhallen skal rives ned for bl.a. at give plads til en muligt letbane ned gennem Gellerup. Letbanen skal have stop over for Kløverskolen og fortsætte ad Tinesvej øst om City Vest og derefter vestpå ad Silkeborgvej.
Ønsker flere familieboliger
Et af de store hængepartier er udviklingen af City Vest-grunden, hvor Aarhus Kommune stadig diskuterer med ejeren, A. Enggaard, hvad der kan ske på arealet. Enggaards ønske er primært at opføre udlejnings-lejligheder, mens Aarhus Kommune ønsker flere ejerboliger og gerne rækkehuse, der kan tiltrække flere børnefamilier.
“Undersøgelser viser, at børnefamilier gerne vil blive i byen hvis det er muligt.
Måske kan et boligområde med bl.a. rækkehuse i området for nogle erstatte drømmen om et parcelhus,” sagde Nadja Juul Vibe.
Hun understregede, at Aarhus Kommune overordnet set forventer et reduceret City Vest, men at ønsket overordnet set er, at der både kommer mere byliv og flere boligtyper målrettet børnefamilier.
Desuden ønsker Aarhus kommune en “nedskalering” af Gudrunsvej, der går gennem området, samtidig med at der bevares en forbindelse mellem Fredsplads-området og City Vest-grunden.
Læs også:
Ny plan for slidte Fredsplads-bygninger: Gudrunsvej 78 og 82 udbydes nu til salg
Ny retning på vej for strandet Fredsplads-projekt
Renovering omkring Fredspladsen: Positive politikere med mange spørgsmål
