I Toveshøj har beboerne efterhånden ventet i årevis. To konkrete blokke er udpeget til nedrivning, og de øvrige boliger trænger hårdt til renovering. Men på grund af de verserende retssager om parallelsamfundsloven har udviklingsarbejdet været sat i stå. Nu begynder der dog at ske noget.
Tilbage i 2019 vedtog Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening udviklingsplanen, der blandt andet krævede, at 400 boliger i Gellerupparken og 200 boliger i Toveshøj rives ned.
I Gellerupparken er nedrivningerne af syv boligblokke for længst påbegyndt. Men i Toveshøj har drøftelserne mellem kommunen og boligforeningen taget meget længere tid end ventet.
I 2024 præsenterede Brabrand Boligforening for beboerne et forslag til, hvilke to boligblokke man regner med vil skulle fjernes: Pilen pegede på Janesvej 1-9 (A23) og Lenesvej 11-21 (A24).
Siden har EU-Domstolens behandling af den danske parallelsamfunds-lovgivning sat det videre arbejde helt i stå, og den lidt kryptiske afgørelse i december 2025, gjorde det ikke meget bedre.
Situationen har sat Aarhus Kommune i en kattepine. På den ene side stiller parallelsamfundsloven krav om nedbringelse af andelen af almene boliger til højst 40% i såkaldte omdannelsesområder senest d. 1. januar 2030.
Og på den anden side kunne der være en risiko for at køre på med nedrivninger, hvis lovgivningen senere kunne kendes ulovlig ved de danske domstole.
Krav om snarlig helhedsplan
Aarhus Kommunes handlerum er flere gange blevet afsøgt af bl.a. advokatfirmaet Poul Schmith – også efter EU-Domstolens afgørelse i slutningen af 2025. Og beskeden har været klar: De igangsatte omdannelser bør fortsætte efter lovens bestemmelser.
Men hvad med Toveshøj, hvor arbejdet endnu ikke har været sat i gang?
Det svarede advokatfirmaet på i slutningen af 2025. Og konklusionen var, at kommunen havde mulighed for at anlægge et forsigtighedsprincip – dog under forudsætning af, at Aarhus Kommune fortsat ville kunne ”[…]overholde almenboliglovens forpligtelser, herunder kravet om at nedbringe ande- len af familieboliger inden den 1. januar 2030.”
Så nu skal der ske noget.
Tidsplanen for udviklingen i Toveshøj er allerede blevet udskudt med mindst et år, og fristen, 1. januar 2030, nærmer sig.
“Andelen af almene boliger i Gellerup-Toveshøj blev i 2025 nedbragt til ca. 49% efter ministeriets regnemetode, og man er derfor nået langt ift. lovgivningens krav. Det kræver dog en helhedsplan for Toveshøj at kunne leve op til lovkravet på nedbringelse til 40%,” lyder det i et notat fra Sociale Forhold og Beskæftigelse.
“Aarhus Kommunes udregninger viser, at man allerede ved nedrivning i Toveshøj, ventes at nå under 40% almene boliger. Det betyder, at der ikke lovmæssigt behøves at stå nye boliger i Toveshøj inden 2030. At nå nedrivning indenfor de næste ca. fire år kræver dog en relativt snarlig indgået helhedsplan,” skriver embedsmændene til politikerne i byrådet.
Byrum og fællesskaber
Så nu har Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening genoptaget arbejdet med at planlægge, hvordan Toveshøj skal se ud i fremtiden.
For nylig mødtes stadsarkitekt Anne-Mette Boye, bystrategisk chef Bente Lykke Sørensen, rådgiverne fra Arkitektfirmaet Transform, Grandville og SLA samt direktionen i Brabrand Boligforening for at diskutere de næste skridt i arbejdet med helhedsplanen.
Der arbejdes med alt fra byrum og boliger til fællesskaber og sammenhængen til den omkringliggende by.
“På nuværende tidspunkt er der ikke truffet endelige beslutninger. Fokus er i denne fase på at bringe idéer i spil, udforske muligheder og kvalificere retningen for det videre arbejde,” skrev Aarhus Kommune forleden i en opdatering på Facebook.
Opsigelser kan forsinke projektet
Der er dog et følsomt område i arbejdet med omdannelsen af Toveshøj. Opsigelser af beboerne.
Selvom der er ved at være klarhed og enighed mellem Brabrand Boligforening og Aarhus Kommune om de nedrivninger, som lovgivningen kræver, ønsker de ikke på nuværende tidspunkt at opsige beboere til fraflytning.
I følge Aarhus Kommune er der enighed om, at “opsigelse af yderligere beboere på nuværende tidspunkt med al sandsynlighed vil føre til nye indsigelser og dermed både forsinket udvikling og utryghed, som følge af næsten-tomme blokke.”
“Af den grund ventes det på nuværende tidspunkt ikke, at der vil blive opsagt beboere så længe der ikke er juridisk klarhed omkring lovgivningen. Der er dog samtidig enighed om at arbejde videre med udviklingen i det omfang, det er muligt,” skriver kommunen i et notat.
Det har politikerne i de partier, der står bag aftalen om Udsatte Boligområder godkendt her i foråret 2026. Derfor er der nu igen gang i udviklingsarbejdet i Toveshøj.
Tre slags altaner
Blandt andet har Brabrand Boligforening fået penge fra Realdania Fonden til at undersøge facadetransformation i Toveshøj. Helt konkret skal der udføres tre såkaldte mockups af forskellige slags altaner i tre lejligheder.
En mockup betyder, at man fysisk bygger en ny altan i en lejlighed, så beboerne og andre kan komme og se den.
Arbejdet foregår i tre lejligheder på Lenesvej 11 st. th., 13 3. th. og 15 3. th. Disse boliger er valgt, fordi de står tomme inden ny indflytning.
Arbejdet er gået i gang og vil være udført her i sommer, så beboerne kan komme og se dem.
Som et nyt tiltag inviterer boligforeningen og afdelingsbestyrelsen nu også til spørgecafé i Laden den første torsdag i måneden. Blandt andet vil projektlederen på Helhedsplanen for Toveshøj vil være tilstede for at svare på spørgsmål torsdag d. 7. maj og d. 4. juni kl. 15-17.
Læs også:
Toveshøjs beboere fik klar besked: Disse to blokke kan blive revet ned
Brabrand Boligforening vil presse på for fremdrift i udviklingen af Gellerup og Toveshøj
