Samtidig med at nedrivning af flere boligblokke ved Dortesvej er sat i bero, er en ny lokalplan for området på vej gennem byrådet. Aarhus Kommune har døbt området Karen Blixen Kvarteret, der færdigbygget skal rumme ca. 210 rækkehuse og 370 lejligheder, samt erhvervs- og bylivsfunktioner.
”Det er min fornemmelse, at den her meget varierede bebyggelse, vil kunne give grobund for stærke naboskaber og være noget af det, som Gellerup kalder på.”
Sådan lød en af kommentarerne i Aarhus Byråd, da politikerne i januar sendte lokalplan 1208 ud i offentlig høring. Lokalplanen omhandler et helt nyt kvarter i Gellerup, kaldt Karen Blixen Kvarteret.
Kommentaren kom fra den radikale Metin Lindved Aydin og sammenfattede den positive indstilling over for entreprenørvirksomheden A. Enggaards omfattende omdannelse af området.
Planen er et opgør med ”den fremmedgørende storskala-arkitektur” (de nedrivningsdømte boligblokke, red.), der vil blive erstattet af ”nicher, kroge og gårdrum, som kan give rum til privathed og fællesskaber for mange børn og voksne,” som Metin Lindved Aydin ligeledes udtrykte det i sin kommentar.
Bortset fra Enhedslistens Solveig Munk talte alle politikere positivt om planen, der derfor med stor sandsynlighed bliver vedtaget med små ændringer.
Ønske om blandet beboersammensætning
Målet er at knytte kvarteret tæt til miljøet omkring Karen Blixens Boulevard. Boulevarden skal være en ny akse for liv i Gellerup, og de kommende nye boligkarréer i 5-6 etager vil blive placeret helt ud mod gaden og rumme butikker, caféer og andre faciliteter, der kan være med til at skabe det byliv, man håber på.
Samtidig er det et stort ønske fra Aarhus Kommune, at de knap 600 nye boliger i høj grad bliver familieboliger, hvor man håber, at børnefamilier vil flytte ind – og være med til at give den nye skole, der i øjeblikket bygges på den anden side af Karen Blixens Boulevard, et bæredygtigt elevgrundlag.
Lokalplanen muliggør op til i alt 52.000 m2 bebyggelse inden for lokalplanens område. Dette svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 80 % for lokalplanens område under ét.
Lokalplanen opdeler området i to delområder. Delområde I skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse. Delområde II – ud mod Karen Blixens Boulevard – skal anvendes til centerformål. I området kan der etableres butikker, liberale erhverv, restauranter, caféer, uddannelses-faciliteter samt etageboliger.
Udsat omdannelse
Selvom der nu snart foreligger en lokalplan for hele det 6,76 ha store område, kan A. Enggaard ikke foreløbig komme i gang med omdannelsen.
Beboerne i otte af de 408 lejligheder, Aarhus Kommune ønsker revet ned, har gjort indsigelse mod Brabrand Boligforenings opsigelse af dem. Og i april bestemte Vestre Landsret, at retssagerne skal afvente, at EU-Domstolen tager stilling til det grundlæggende spørgsmål, om den såkaldte ghettolov, der ligger til grund for nedrivningsplanerne, diskriminerer beboerne på grund af deres etniske baggrund. Det vil i givet fald være i strid med EU-retten.
“Vi er engageret i området i et større bystrategisk og langsigtet perspektiv – herunder både Karen Blixen Kvarteret, Helheden og City Vest. Vi er da ærgerlige over de enkelte indsigelser, som måske påvirker Karen Blixen Kvarteret en anelse, men vi er fortrøstningsfulde og arbejder løsningsorienteret videre med Brabrand Boligforening og skal i fællesskab finde en god løsning på den fortsatte udvikling i Gellerup,” siger projektleder Jacob Futterup Sørensen, A. Enggaard.
Vurderingen har været, at der kan gå op mod et år, før EU-Domstolen har truffet afgørelse i sagen, og først derefter kan Boligretten afgøre de otte retssager. Indtil da kan de tilbageværende familier blive boende.
“Det er selvfølgelig tankevækkende, at enkelte individer modarbejder bydelens udvikling og jeg ærgrer mig på fællesskabets vegne over det, for der er så mange der glæder sig til se de store visioner realiseret,” siger Jacob Futterup Sørensen.
Gode forbindelser for bløde trafikanter
Der indkom i alt 15 høringssvar til lokalplan-oplægget, blandt andet fra Gellerup Fællesråd, Afdelingsbestyrelsen i Gellerupparken og en række beboere, blandt andet disse ønsker:
Teknik og Miljø har læst svarene men konkluderer kort, at ”Teknik og Miljø vurderer, at høringssvarene ikke giver anledning til ændringer i lokalplanforslagene.”
Blandt andet efterlyser høringssvarene bedre forhold for cyklister generelt – og ikke mindst for skolebørn. Forvaltningen svarer:
”I lokalplanforslaget er der indarbejdet gode forbindelser på tværs for bløde trafikanter, idet størstedelen af området planlægges som opholds- og legegader, hvor det kun er tilladt at køre med lav hastighed.”
Samtidig påpeges det, at Sigridsvej mod vest i 2021 blev ombygget, så hastigheden blev nedsat ned fra 50 km/t til 30 km/t.
Teknik og Miljø svarer også på ønsket om cykelstier på Karen Blixens Boulevard, selvom det understreges, at den aktuelle lokalplan 1208 ikke omfatter denne vej:
”Karen Blixens Boulevard er anlagt og skiltet til 30 km/t. Vejen er også anlagt med bump til at dæmpe bilernes hastighed. Cykelstier blev fravalgt på Karen Blixens Boulevard af flere årsager:
- til fordele for brede fortove med vejtræer
- for at undgå et vejprofil der virker meget bred, og dermed inviterer til højere hastighed
- fordi veje i 30 km/t klassen normalt ikke behøver en særskilt cykelsti
Teknik og Miljø er dog opmærksomme på problemstillingen og holder øje med hvordan trafikkulturen i om-rådet udvikler sig.”
Pladskrævende rækkehuse
I høringssvarene var der bl.a. flere ønsker om, at mere af den eksisterende beplantning inden for lokalplanens område kan bevares.
Teknik og Miljø svarer, at man har lavet en registrering af den eksisterende beplantning og anerkender, at der i dag findes mange store træer i området, hvoraf lokalplanens bestemmelser kun sikrer bevarelse af en del af dem.
”Det har ikke været muligt at bevare alle træerne, da der samtidig har været et ønske om at kunne disponere området til ny bebyggelse med en vis udnyttelsesgrad, da området ligger i en udpeget fortætning-sakse og tæt på kommende højklasset kollektiv trafik (letbane/BRT).”
”Samtidig har der også været ønske om at få plads til et relativt stort antal rækkehus-boliger i lokalplanområdet, da området i dag er i underskud af netop denne boligtype, som er relativt pladskrævende i forhold til etagebyggeri.”
Lokalplanen stiller bl.a. krav om, at der etableres over 250 nye træer i gårdrum, på pladser og langs veje inden for lokalplan-området. Derudover stiller lokalplanen krav om at de eksisterende store træer langs sydsiden af Dortesvej bevares.
Lokalplanforslaget blev forleden godkendt i Aarhus Kommunes Magistrat.
Læs også:
Karen Blixen Kvarteret skal tiltrække børnefamilier til Gellerup
Vestre Landsret bremser nedrivninger af boligblokke i Gellerup
