Endnu inden de sidste boligblokke er taget ned i Gellerup, er Aarhus Kommune ved at være klar med en lokalplan til et nyt boligkvarter, der er døbt Karen Blixen Kvarteret. A. Enggaard regner med at opføre 210 rækkehuse og 370 lejligheder med både ejer- og lejeboliger.
Mens de sidste beboere i de nedrivningsdømte lejligheder mellem Dortesvej, og Lottesvej kæmper for at blive boende, er Aarhus Kommune og A. Enggaard i gang med at planlægge et nyt kvarter i området.
Karen Blixen Kvarteret har Aarhus Kommune døbt det nye boligområde, der kommer til at omfatte ca. 210 rækkehuse og 370 lejligheder. Heraf vil en del blive ejerboliger, oplyser projektudvikler Jacob Futterup Sørensen, A. Enggaard:
”Nogle af boligerne vil blive udbudt til salg. Vi har talt med flere ejendomsmæglere, som vurderer, at der er en god interesse for ejerboliger i form af bl.a. rækkehuse i det vestlige Aarhus. Så vi forventer bestemt, at der vil være kunder til ejerboliger i Gellerup”.
Han lover, at der bliver tale om et blandet kvarter med meget familievenlige boliger, en del grønne områder og et varieret vejforløb med delvist hævede flader, der lægger op til langsom og forsigtig bilkørsel.
”Omdrejningspunktet i Karen Blixen Kvarteret er børnefamilier og settlers. Planlægningen af området sker med udgangsgangspunkt i nære fællesskaber, hvor det skal være let at mødes med sine naboer og børnene kan lege sammen. Det bliver både i form af grønne gårdrum, en stor legeplads og fælleslokaler, hvor man kan arrangere fællesspisning, vinsmagning, dyrke yoga, skabe samlingspunkt for mødre-/fædregruppen eller hvad man måtte have af fællesskabsorienterede ønsker i kvarteret,” siger han.
Hos A. Enggaard vurderer man, at også mange børnefamilier er klar til at bo i rækkehuse og lejligheder som alternativ til villaen, for i stedet at have både tid og penge til andre ting.
”Vi tror, der er en bevægelse i gang, hvor børnefamilier gerne vil blive i Aarhus og bo lidt mindre og have overskud til alt det andet, man gerne vil. Området her skal gøre det let at benytte de faciliteter, man som børnefamilie har brug for,” siger han.
”Grundlæggende vil vi meget gerne have en blandet beboersammensætning – og i første omgang ser vi i vores andre bygninger, at det især er unge first movers, der ser mulighederne i at flytte til Gellerup og vi forventer at børnefamilierne følger med”
Byliv på boulevarden
Med referencen til forfatteren Karen Blixen er det målet at knytte kvarteret tæt til miljøet omkring Karen Blixens Boulevard. Nye boligkarréer i 5-6 etager vil blive placeret helt ud mod gaden og rumme butikker, caféer og andre faciliteter, der kan være med til at skabe det byliv, man håber på.
”Boulevarden skal være en ny akse for liv i Gellerup. Her skal man kunne finde alle de funktioner, en familie har brug for i hverdagen, for eksempel en cykelsmed og steder, hvor man lige kan hente sin aftensmad eller tage en kop kaffe med sig i letbanen,” siger Jacob Futterup Sørensen.
Han nævner tankerne om ”15 minutters-byen” som en grundtanke bag det nye kvarter og Gellerup generelt. Som familie vil man have alle de nødvendige funktioner lige i nærheden – for eksempel daginstitution, skole, svømmehal, bibliotek, indkøb, madsteder og bypark
A. Enggaard vil allerede nu gerne i kontakt med aktører, som går med ideer, der matcher ønskerne om det mangfoldige byliv:
”Vi er meget interesserede i at skabe det bedst mulige mix og vil gerne i dialog med forskellige ildsjæle, som måske har måske et andet sted nu – eller går med en skæv idé, der måske er svær at realisere i midtbyen. Vi samler på de rigtige ideer og folk, der kan spille hinanden gode og sammen tage ejerskab for miljøet langs boulevarden,” siger projektudvikleren.
“Man skal kunne mødes på kryds og tværs”
Fra de 5-6 etager ud mod Karen Blixens Boulevard er det planen, at boligerne mod vest trapper ned til 2-3 etager. Og fra de øverste etager bliver der flere steder en flot udsigt over byparken mod øst og Brabrand Sø mod syd og vest
Ved mange af etageboligerne vil der være parkering under gårdmiljøet, sådan at der bliver plads til flere grønne områder frem for parkeringspladser .
Planen er, at boligejere skal kunne blande sig med lejere, og at der også skal være gode forbindelser til de tre tilbageværende klassiske Gellerup-blokke, der i de kommende år skal renoveres.
”Man skal kunne mødes på kryds og tværs, og børnene skal kunne lege godt på tværs af forskellige samfundsmæssige skel. Langs Dortesvej mod syd ønsker vi at forskønne det grønne miljø og skabe gode forbindelser til/fra området”
Som ved andre nye lejlighedsbyggerier i Gellerup, Zebra House og Solhusene vil A. Enggaard ved hjælp af synlige viceværter og en engageret bylivskoordinator aktivt forsøge at styrke fællesskaber blandt de nye beboere.
Der er i planlægningen af området stort fokus på, at de kommende beboere og deres gæster skal føle sig trygge. Foruden fællesskaberne sker det ved hjælp af arkitekturen med tydelige grænseflader, hyggelige gårdrum, en god belysning og ”øjne på gaden” ved at minimere blinde vinkler.
”Det skal være rart og trygt at færdes her. Man skal føle sig velkommen i området og kende sine naboer.”
Som andre steder i Gellerup bygger A. Enggaard Karen Blixen Kvarteret i tæt samspil med pensionskassen PKA. De to parter er enige om, at de nye bygninger skal være bæredygtighedscertificeret i guld-kategorien.
Et andet bærende princip er, at man som i den øvrige del af Gellerup skal være i arbejde eller i gang med en uddannelse og samtidig kunne fremvise en ren straffeattest, for at man kan få en bolig i området.
Der bor stadig beboere i flere af de boligblokke, der efter planen skal rives ned. De beboere har gjort indsigelse mod Brabrand Boligforenings opsigelse af dem, og håber at Boligretten vil kende opsigelsen ulovlig. Afdelingsbestyrelsen i Gellerupparken har ligeledes anlagt en retssag og ønsker nedrivningerne kendt ulovlige.
Tirsdag bliver en ny lokalplan for Karen Blixen Kvarteret fremlagt i Aarhus Kommunes Magistrat, og i løbet af få uger kommer den ud i offentlig høring.
Læs også:
