I det stille har udviklingen af Gellerup hen over julen rundet en vigtig milepæl. Det første privatejede boligbyggeri i lokalområdet, Pionérhusene på Gudrunsvej, er nu fuldt udlejet. Det samme er de fleste andre nye boligbyggerier i det udsatte boligområde.
Det tog sin tid. 1. juli 2019 flyttede de første beboere ind i de nye lejligheder på østsiden af Gudrunsvej, og først lige før jul – halvandet år efter – kunne udlejningsfirmaet, Taurus Ejendomsadministration, melde ”alt udsolgt”.
Det er en milepæl for Helhedsplanen, der nu har været næsten 10 år undervejs i forandringen af Gellerupparken og Toveshøj til helt almindelige boligområder. Et af målene er at få en mere blandet beboersammensætning, og det skal de private udlejningsbyggerier være med til at skabe.
Pionérhusene var det første privatejede boligbyggeri i et område, der ellers i næsten 50 år har været helt domineret af Brabrand Boligforening, og derfor har politikere og andre aktører bag Helhedsplanen holdt vejret i spænding: Vil folk faktisk bo i Gellerup, når de nye boliger står klar til dem?
Det vil de, fortæller udlejningschef Nina Aagaard Bendix, Taurus Ejendomsadministration.
”Vi har faktisk oplevet en super god aktivitet omkring udlejningen i Gellerup. Både de mindre og de helt store lejligheder har vi haft forholdsvis let ved at leje ud. Det har knebet lidt mere med de 4-værelses lejligheder i mellemstørrelsen omkring 75-90 kvadratmeter. Her kan værelserne være lidt for små til både familier og som delelejlighed,” forklarer hun.
Bred beboersammensætning
Men nu er også de lejligheder lejet ud. Og Nina Aagaard Bendix fortæller, at man tilmed har opnået den brede beboersammensætning i de 222 lejligheder, som man ønskede: Her lever nu enlige, par og familier side om side i det nye kvarter med vejnavne som Emma Gads Gade, Lily Brobergs Gade og Anna Anchers Gade.
Undervejs var det nødvendigt med en lille nedjustering af huslejerne, men det betragter udlejningschefen som helt normal tilpasning i en situation, hvor man går ind i et helt nyt marked.
Nina Aagaard Bendix noterer desuden, at udskiftningen i den første tid har været begrænset i Pionérhusene.
”Der kommer altid lidt udskiftning, men det er helt normalt i det marked, vi er i. Folk bor her et stykke tid og skal så videre. Det er ikke anderledes her end andre steder.”
Næsten 1000 nye indbyggere
Også naboerne mod nord på Gudrunsvej, Studio House, har næsten fuldt hus. Af hjemmesiden fremgår det, at der i øjeblikket er tre ledige lejligheder i karréen, der hovedsagelig består af mindre lejligheder.
Inde midt i Gellerup, på Karen Blixens Boulevard, er der ligeledes kommet mange nye beboere de sidste par år. Aarhus Kollegiet, der er opført af Brabrand Boligforening, er fuldt udlejet og har hermed cirka 400 beboere. Og lige over for er PKA´s udlejningsbyggeri, Zebra House, også fuldt udlejet.
Det betyder, at Gellerupparken i løbet af de sidste to år samlet set har fået op mod 1000 nye indbyggere.
Læs også: