
Den nye ejer af City Vest, entreprenørvirksomheden A. Enggaard A/S, er i forhandling med Aarhus Kommune om en omdannelse af indkøbscentret. A. Enggaard ønsker at ombygge den nordlige tredjedel af centret mod Gudrunsvej og nedrive de to sydlige tredjedele og i stedet opføre boliger på den del af grunden.
Der har hele foråret været total tavshed fra A. Enggaard om City Vest, efter at virksomheden ved nytårstid overtog indkøbscentret for i omegnen af 100 mio. kr.
Men nu sker der noget. Aarhus Kommunes planafdeling, Plan, er blevet kontaktet af A. Enggaard, som vil ombygge City Vest, ”så det fortsat er er et samlingssted og bycentrum i Gellerup, men med en realistisk størrelse og et nutidigt indhold.”
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til blandede byformål, butikker, boliger og eventuelt kulturelle eller fritidsformål.
”Planen skal muliggøre en reduktion af den nuværende centerbebyggelse, nye facader mod de omkringliggende parkeringspladser/gaderum og etablering af boliger. Gudrunsvej skal muligvis ombygges i forbindelse med projektet,” skriver Plan i en kort oplæg til de lokale fællesråd og andre interessenter.
Planafdelingen har nu indledt en forundersøgelse af projektet. Hvis A. Enggaards ideer og ønsker har den ønskede kvalitet, og hvis Plan vurderer, at forslaget kan realiseres, vil der blive udarbejdet et lokalplanforslag for området.
Foreløbig har planafdelingen bedt fællesråd, naboer m.fl. om at svare tilbage senest d. 21. september.
Planområdet består af to matrikler og muligvis en mindre del af vejarealerne rundt om. Det ene er den ca. 44.000 m2 store grund, hvor City Vest ligger på. A. Enggaard ejer også en ca. 5.000 m2 stor parkeringsplads vest for Gellerup Kirke, som ligeledes ønskes bebygget med boliger.
Etapevis ombygning
Aarhus Kommune er tilsyneladende blevet enig med A. Enggaard om, at det er vigtigt for bydelen med et levedygtigt bydelscenter med handelsmuligheder
og gerne flere faciliteter til kulturelle, rekreative eller fritidsformål, så Gellerup fremstår som en helstøbt blandet bydel.

Det fremgår af det foreløbige materiale, at A. Enggaard vil arbejde med en etapevis ombygning for at holde liv i dele af centret i transformationsperioden og er åben overfor eventuelle midlertidige anvendelser til nye formål i de tomme dele af centret.
”For udvikleren er det vigtigt at holde centret i gang, selv om det skal transformeres, så derfor vil der sideløbende med lokalplanlægningen køre en byggesag angående ombygning af den nordlige del af centret,” skriver Plan.
Muligt højhus på grunden
Mod Gudrunsvej har City Vest i dag en meget lukket facade, som kun åbner sig mod gangbroen fra Gellerup i førstesalsniveau. A. Enggaard ønsker, at facaden delvist åbnet op med vinduer og mere udadvendte aktiviteter. Men i gadeniveau på Gudrunsvej ønskes der primært mulighed for varelevering og adgang for ansatte i centret.
Mere publikumsorienterede åbninger planlægges ud mod parkeringspladserne/ Tinesvej. Gangbroen skal også gentænkes.
Planafdelingen henviser til, at området i kommuneplanen er udpeget som fortætningspunkt og både ligger i en vækstakse, og i et område, hvor høje huse ikke kan udelukkes.
Det betyder ifølge Plan, at der er mulighed for at bygge højere og tættere end normalt – hvis ellers kommunen kan godkende de konkrete projekter.
”Der vil muligvis kunne bygges et højhus midt på arealet, hvis man skal overholde retningslinjerne om 100 meters afstand til lave boligområder. Området er dog også omfattet af Dispositionsplanen for Gellerup, hvor én af tommelfingerreglerne er at bygge i en menneskelig skala,” skriver Plan.
Et eventuelt højhus skal blandt andet udsættes for en højhus-konsekvensvurdering.
Et af de uklare punkter er fortsat, hvor en eventuel letbane skal anlægges i området omkring City Vest. Der er udpeget et muligt tracé til en ”højklasset kollektiv trafik” med et mobilitetsknudepunkt på Silkeborgvej, som planområdet
skal spille op til.
Planafdelingen vurderer, at Tinesvej formentlig vil blive lukket af i forbindelse i det fremtidige byggeri. Centret vil i givet fald kun få vejadgang fra Gudrunsvej.