I den østlige kant af Brabrand er en ny bydel begyndt at tage form. Helheden er navnet. Målet er at skabe en blandet bydel med boliger, indkøbsmuligheder og let erhverv. Næste skridt er at finde virksomheder, som vil være med i transformationen af Gellerup.
Næsten halvdelen af de 60.000 kvadratmeter i den nye bydel Helheden – 25.000 kvadratmeter – er afsat til erhverv. I et bånd langs Åby Ringvej er der lagt op til at placere erhvervsbyggerier med kontorer, med mulighed for at bygge i alle størrelser fra 600 til 14.000 kvadratmeter.
I A. Enggaard A/S, som står for udbygningen af Helheden, håber man, at flere virksomheder er klar til at engagere sig i transformationen af Gellerup, som entreprenør-virksomheden selv har været en del af i flere år.
”Når jeg fortæller historien om, hvilken forandring Gellerup gennemgår og hvor bydelen er på vej hen, kan de erhvervsfolk, jeg taler med, sagtens se perspektiverne, og de fleste elsker historiefortællingen om den enorme transformation. Vi håber, at nogle af dem også i praksis vil være med på rejsen,” siger projektudvikler Jacob Futterup Sørensen, A. Enggaard.
Han oplever, at virksomhedsledere, som går en tur i det nye Gellerup, ser en helt anden bydel, end den de tidligere har hørt om i medierne.
Samtidig håber man hos A. Enggaard, at nogle virksomheder vil kunne se ideen i at placere sig med stor synlighed ud til Åby Ringvej – og i et område med en uforlignelig infrastruktur: Ringvejen, Edwin Rahrs Vej og Silkeborgvej løber næsten lige uden for døren. Og en letbane/BRT-løsning kan være på vej.
Desuden er Helheden, ligesom resten af Gellerup, begunstiget af at ligge på toppen af Aarhus, hvor udsigten over byen er enestående.
”Vi håber også, at virksomhederne kan se en fordel i at placere sig i et område, hvor der vil være liv en stor del af døgnets timer. I andre erhvervsområder ligger parkeringsarealerne øde uden liv efter kl. 17, men i Helheden ligger boliger, torvedannelser, en dagligvarebutik og friplejehjem som de nærmeste naboer,” siger Jacob Futterup Sørensen.
15 minutters byen
Byggeriet på Helheden er kommet fint fra start. Det er næsten et år siden, Netto åbnede på hjørnet af Edwin Rahrs Vej og Gudrunsvej, og ved siden af ligger de nye boliger, kaldet Solhusene, hvor de 80 lejligheder er fuldt udlejet.
Længere nede ad bakken har A. Enggaard ligeledes opført et friplejehjem til Danske Diakonhjem, som dog kæmper med at få beboere til at flytte ind.
Entreprenør-virksomheden har altså opfyldt en del af drømmen om at skabe en ny bydel med alt, hvad der udgør en hel by – boliger, indkøbsmuligheder og let erhverv.
”Vi kalder det for Helheden, fordi området har det hele. Inden for forholdsvis få kvadratmeter finder man boliger, dagligvarebutik, erhverv, plejehjem og sundhedshus. Området har rigtig meget,” siger Jacob Futterup Sørensen.
Han henviser til visionen om ”15 minutters byen” hvor man bor, opholder sig og arbejder inden for kort afstand – som et alternativ til den traditionelle opdelte by-model. Nu mangler så bare de arbejdspladser, der kan fuldende visionen.
Udtryk for det nye Gellerup
Det har tidligere været en del af planerne for Helheden, at bydelen ligeledes kunne rumme et hotel og muligheden er fortsat åben. Men det har indtil videre ikke været muligt at få en aftale i stand med de hotelkæder, der har vist interesse for projektet.
Jacob Futterup Sørensen håber fortsat, at det vil være muligt at skabe bygninger med højt arkitektonisk udtryk som en del af områdets visuelle profil ud mod krydset ved Edwin Rahrs Vej og Åby Ringvej, hvor der ligeledes er lagt op til at indrette en plads kaldet Ankomstpladsen.
”Vi håber at kunne få en visuelt stærk markør på det hjørne. Vi ser det som meget vigtigt som et udtryk for det nye Gellerup, og vores ambitioner er høje,” siger Jacob Futterup Sørensen.
Det næste byggeri i Helheden bliver en boligejendom med ca. 140 lejligheder og fælleslokaler for beboerne i området. Bygningen benævnes Solhverv og læner sig op af naboen, der er døbt Solhusene.
Da der allerede ligger en lokalplan for hele området, er A. Enggaard nu i dialog med Aarhus Kommune om en byggetilladelse for projektet som endnu et skridt i den store transformation.
