Siden Aarhus Kommune i slutningen af 2018 nedlagde forbud mod opførelse af et byggemarked på J.P. Larsens Vej, har der været udsigt til en anden form for byomdannelse for området mellem banen og J.P. Larsens Vej. Men kommunen har sat lokalplan-arbejdet i stå.
Da firmaet Råhus Construction ApS i foråret 2018 søgte om tilladelse til at opføre et Jem & Fix byggemarked på adressen J.P. Larsens Vej 15, kunne det have sat gang i en større omdannelse af området langs J.P. Larsens Vej.
Men det lykkedes en gruppe borgere at overbevise politikere og forvaltning om, at et byggemarked i området var en dårlig idé, og Aarhus Kommune nedlagde forbud mod byggeriet.
Til gengæld skulle kommunen efter Planlovens paragraf 14 udarbejde en ny lokalplan for området. Og Aarhus Kommune gik i det tidlige forår 2019 i dialog med grundejerne omkring J.P. Larsen Vej for at få gang i en samlet lokalplanlægning for en større del af området.
Men så skete der tilsyneladende ikke mere. En lokal borger på J.P. Larsens Vej, Steffen Christensen har spurgt Teknik og Miljø-rådmand Bünyamin Simsek om lokalplanarbejdet, og Simsek skriver i sit svar:
”Status er dog, at grundejerne ikke er interesseret i at indgå i en lokal-planlægning på nuværende tidspunkt. Der er derfor aktuelt ingen lokalplan på vej for området omkring J.P Larsens Vej.”
Byomdannelses-område
Selvom lokalplanarbejdet omkring J.P. Larsens Vej er sat i stå, kan der dog stadig være en udvikling af området lige rundt om hjørnet.
Vores Brabrand har tidligere fortalt, at området langs banen i Kommuneplan 2017 er udlagt som byomdannelses-område. Det betyder, at politikerne i Aarhus Byråd regner med, at der her skal byudvikles, blandt andet med forskellige boligformer. Men hvornår det sker, ligger der endnu ingen planer for.
Kommunen skal have til hensigt at udarbejde en ny lokalplan. Det er ikke en betingelse for forbuddets gyldighed, at kommunen rent faktisk senere tilvejebringer en ny lokalplan. Det er tilstrækkeligt, at kommunen på forbudstidspunktet har til hensigt at udarbejde en lokalplan. (Planlovens paragraf 14)
I svaret til Steffen Christensen fra J.P. Larsens Vej nævner rådmand Bünyamin Simsek, at der sagtens kan være behov for at lave en samlet plan for området, hvis det besluttes at anlægge et trinbræt eller en station, så regionaltoget igen kan stoppe i Brabrand:
”I forhold til en mulig ny Brabrand Station er Aarhus Kommune, som du ved, i gang med et omfattende afklaringsarbejde. Vi vil bestemt ikke udelukke, at der på et tidspunkt igangsættes en samlet udviklingsplan for en mulig ny Brabrand Station og nogle af de tilstødende områder, eksempelvis området omkring J.P. Larsen Vej”, skriver rådmanden.
Han understreger, at en eventuel udviklingsplan nødvendigvis må afvente afklaringsarbejdet i forbindelse med stationen.
Planlægning for større områder
I brevet til Teknik og Miljø-rådmanden foreslår Steffen Christensen, at der udarbejdes en fælles udviklingsplan for Brabrand, Årslev og området omkring J.P. Larsens Vej. Det er rådmanden heller ikke afvisende over for:
”Aarhus Kommune har i stigende omfang fokus på, at den fysiske planlægning sker helhedsorienteret og for større områder ad gangen. Det vil typisk være i form af helhedsplaner eller udviklingsplaner. Et eksempel er den udviklingsplan, som er igangsat for Årslev.”
Så status er altså, at byudviklingen omkring J.P. Larsens Vej aktuelt er sat i bero, men at andre udviklingsprojekter i området kan sætte skub i arbejdet igen – og samtidig kan eksempelvis beslutning om et togstop også sætte nyt fokus på området.
