I en årrække har A. Enggaard A/S sammen med pensionskassen PKA været den helt store private investor og ejendomsudvikler i Gellerup. Men alt tyder på, at entreprenørvirksomheden i de kommende år får følgeskab af Tækker Group, der er på vej til at overtage bygningerne omkring Fredspladsen.
Hvem vil købe ca. 15.400 m2 slidte betonbygninger på Gudrunsvej?
Sådan lød spørgsmålet i foråret på Vores Brabrand, da Aarhus Kommune udbød bygnings-komplekset Gudrunsvej 78-82 til salg sammen med en solid andel af pladsen, der er kendt som Fredspladsen.
Bygningerne er tegnet af arkitekt Knud Blach Petersen og blev i 1974 opført som Kultur- og Aktivitetscenter for beboerne i det dengang nyopførte Gellerupparken.
Bygningerne har i en årrække bl.a. huset en meget aktiv ungdomsskole, Rap Akademiet, virksomhedsfællesskabet KollektivByen, Gellerup Forsamlingshus, Fredens Hus, Folkehuset Gellerup og Gellerupscenen.
Det viste sig dog hurtigt, at der var købere til bygningerne. De to lokale arkitekter og byudviklere, Thomas Degn Friis og Levi Dørken, meldte sig offentligt som interesserede købere af det tidligere Kultur- og Aktivitetscenter. Desuden forlød det, at der var flere interesserede købere.
Den 22. maj udløb fristen for at indlevere købstilbud til Aarhus Kommune, og mange ventede i spænding på at høre, hvem kommunen har udvalgt som køber.
Kommunen har dog endnu ikke villet fortælle, hvem man har udvalgt til at gå videre med i processen, der skal ende med en overtagelse af bygningerne. Først skal politikerne i Aarhus Byråd tage stilling til salget.
“Vi forventer at have en afklaring og gå i byrådet omkring 1. september. I den forbindelse kan vi naturligvis fortælle mere,” lød det før sommerferien fra teamleder i Integration og Byudvikling i Aarhus Kommune, Trine Kyed Jansen.
Vores Brabrand kan dog nu fortælle, at køberen efter al sandsynlighed bliver Tækker Group, der arbejder med ejendoms-, projekt- og idéudvikling.
Tækker Group er ejet af ejendomsudvikler Jørn Tækker og er især kendt for at stå bag skabelsen af bydelen Nye i den nordlige del af Aarhus.
Nye er Danmarks største private byudviklingsprojekt, der i de seneste år er skudt op mellem Lisbjerg og Lystrup. Det vurderes, at Nye i løbet af de næste par år vil have ca. 2000 indbyggere.
Tækker Group er ligeledes bl.a. involveret i transformering af bl.a. den tidligere arkitektskole i Aarhus, der kommer til at rumme både spillesteder, café, forsamlingshus, øvelokaler og kreative uddannelser.
“Vi er ikke helt på plads endnu”
Ejendomsudvikleren og milliardæren Jørn Tækker er kendt for at kunne se mulighederne i en transformation af slidte bygninger. Tækker Group har bl.a. købt ejendommen i Mejlgade, som tidligere husede Det Jyske Kunstakademi, og den tidligere Kroghsgade Skole på Frederiksbjerg.
“Vi styrker og støtter initiativer, store som små. Initiativer der vil at mennesker mødes og motiverer fællesskab og dialog ligger vores hjerter nær,” skriver Tækker Group på virksomhedens hjemmeside.
Tækker Group har til huse i den gamle toldbygning på havnen i Aarhus. Bygningen er fra 1898 og er nænsomt renoveret af Tækker Group efter anvisninger fra Kulturarvsstyrelsen.
Så vidt Vores Brabrand erfarer, har Tækker Group budt det højeste beløb på bygningerne omkring Fredspladsen i Gellerup, og virksomhedens oplæg til en renovering og transformation af bygningerne matcher Aarhus Kommunes planer om, at Gudrunsvej 78-82 kan blive “Gellerups fællesskabende og kulturelle hjerte med forbindelse til resten af byen”.
“Ambitionen for den samlede ejendom og Fredspladsen er, at den i fremtiden skal fungere som et levende knudepunkt i Gellerup, der inviterer Gellerup, Brabrand og resten af Aarhus ind f.eks. gennem sociale og kulturelle aktiviteter,” skrev Aarhus Kommune i salgs-prospektet.
Adm. Direktør i Tækker Group, Peter Boe Hauggaard-Nielsen, er endnu ikke klar til at løfte sløret for virksomhedens planer for bygningerne og området i det sydlige Gellerup.
“Vi håber at få lov at erhverve ejendommene – og håber at det lykkes. Men vi er ikke helt på plads endnu,” siger Peter Boe Hauggaard-Nielsen.
“Hvis det lykkes, vil vi meget gerne tale med jer.”
Stor udgift til renovering
Aarhus Kommune udformede sidste år en samlet vision for det, man kalder Gellerup Syd. Ud over det tidligere Kultur- og Aktivitetscenter og Fredspladsen, omfatter området også City Vest, hvor der endnu ikke er en afklaring af fremtiden.
Kommunen ser Fredsplads-området som et vigtigt mødested og centrum for kultur-aktiviteter, og området spiller en central rolle i udviklingen af visionen for området.
Aarhus Kommune mener, at det har potentialet til igen at blive et attraktivt sted i bydelen og styrke forbindelsen til det øvrige Aarhus.
Projektet er vigtigt for kommunen i bestræbelserne på at skabe en attraktiv bydel med “et trygt nærmiljø, et rigt byliv og en oplevelsesrig arkitektur, herunder investeringer i ny skole, fremtidig letbane, bydelsparken og nye bolig-/ ejerformer,” lyder det.
Den store udfordring har været, at der venter en meget stor udgift til renovering af de slidte bygninger. Kommunens estimat lød i 2022 på i omegnen af 130 mio. kr. Dertil kommer yderligere ca. 50 mio kr. for en renovering af Gellerupscenen.
De penge har Aarhus Kommune tidligere arbejdet på at skaffe, men uden held. Nu ligger opgaven hos den kommende nye ejer af bygningerne.
