Sagaen om Jaka-grundens fremtid er gået ind i en ny fase. Grundens ejer, A. Enggaard, har indleveret en ansøgning til Aarhus Kommune om at få lov til at opføre en ny bygning, i stedet for den nuværende, der snart rives ned. Men Brabrand-Årslev Fællesråd mener, at A. Enggaard går for hurtigt frem.
69 boliger og et fælleshus. Sådan lyder entreprenørvirksomheden A. Enggaards planer for et nybyggeri på grunden, hvor det, mange kalder Jaka-ruinen, stadig ligger og skæmmer i bybilledet ved Høiriisgårdsvej.
Virksomheden fik lige før sommerferien tilladelse til at rive resterne af den tidligere konservesfabrik ned, og det ventes at ske i løbet af efteråret.
Allerede i foråret lod rådmand for Teknik og Miljø, Nicolaj Bang, A. Enggaard forstå, at det er afgørende, at virksomheden har et godt samarbejde med naboerne og det lokale fællesråd.
For få uger siden inviterede A. Enggaard lokale foreninger og ildsjæle til en workshop, hvor kun få lokale aktører dukkede op. Her præsenterede virksomheden det byggeprojekt, man også tidligere har fremvist for lokalområdet.
Og nu ligger det selvsamme projekt altså hos Byggeri i Teknik og Miljø, hvor man er i gang med at undersøge, om det kan godkendes.
“Ejeren har ansøgt om at opføre en ny bebyggelse med samme omfang som den tidligere fabrik og med en ydre fremtoning inspireret af fabrikkens arkitektur,” skriver Teknik og Miljø i en orientering til naboer og fællesråd.
“Derudover planlægges der etableret legeplads, grønne opholdsarealer, parkeringspladser og en transformerstation på matriklen.”
Oplever dialog som en skueproces
Men i Brabrand-Årslev Fællesråd (BAAF) mener formand Carsten Strange Jensen, at A. Enggaard nu går for hurtigt frem.
I et svar til Teknik og Miljø opfordrer han til, at processen med tildeling af byggetilladelse sættes på pause, indtil mulighederne for at etablere et kulturhus som en del af byggeriet er grundigt undersøgt, og den nuværende bygning er fjernet.
Han henviser blandt andet til en nylig spørgeskemaundersøgelse, hvor fællesrådet har spurgt borgerne om deres holdning til Jaka-fabrikkens fremtid. 70 procent af de 141 borgere, som har svaret, mener, at resterne af den gamle fabrik skal fjernes, før der kan gives tilladelse til et nybyggeri.
Endnu flere – knap 80 procent – mener, at det er vigtigt, at ejerne skal invitere lokale (f.eks. BAAF) til dialog om et evt. Jaka kulturhus.
Af en række foreslåede aktiviteter mener 65,2 procent, at det vil være dejligt med faciliteter til musik og krea, mens 63,4 procent ønsker sig lokaler til gymnastik eller yoga. Lidt færre igen – 56,3 procent – mener at det vil være godt med aftenskole-lokaler, og 47,3 procent håber på kantine/café-lokaler.
“Jeg har tidligere sagt, at jeg oplever A. Enggaards dialog med lokalområdet som en skueproces. Og det mener jeg også gælder for det seneste møde, de inviterede til. Hvilke foreninger kan allerede nu redegøre for deres konkrete lokalebehov to år frem,” spørger han.
Han hæfter sig også ved, at dagsordenen for det pågældende møde var “klinisk renset” for debat om et muligt kulturhus.
“I øvrigt ligger Enggaards oplæg om at udleje nogle få timer om ugen til borgere og foreninger i en kommende fællesbygning i min optik meget langt fra den oprindelige kulturhus-tanke,” siger Carsten Strange Jensen som begrundelse for, at fællesrådet på forhånd afviste at deltage.
Han oplever, at det byggeprojekt, A. Enggaard netop har præsenteret for forvaltningen, ikke er i overensstemmelse med, hvad borgerne i lokalområdet mener og var stillet i udsigt.
I øvrigt er fællesrådet uenig med forvaltningen i, at byggeprojektet 1-1 ligner den oprindelige fabriksbygning, da tagkonstruktionen i det byggeprojekt, A. Enggaard har afleveret til Teknik og Miljø, er delvist åben ned til en atriumgård.
Opfordring til politikere
Carsten Strange Jensen ser Brabrand-Årslev Fællesråd som en oplagt partner i det afsøgningsarbejde, et flertal i førnævnte undersøgelse ønsker – og henviser til at kommunens fællesråd for kun to uger siden skrev under på en ny aftale med Aarhus Kommune.
I aftalen ser kommunen fællesrådene som en overordnet samarbejdspartner i lokalområderne, så derfor mener Carsten Strange Jensen, at politikerne i denne sag bør bakke fællesrådet op.
“Da der ikke er andre samlende kræfter i Brabrand, må vi tage den kasket på, og det gør vi også gerne. Men jeg oplever, at man i A. Enggaard er ligeglade med fællesrådet, men kun reagerer på hvad politikerne siger. Det er også fair nok. Men jeg mener, at A. Enggaard har en dårlig sag, og håber at politikerne vil gå ind i den på vegne af borgerne, som ikke er jura-kyndige,” siger han.
Umuligt at finde en forretningsmodel
Projektudvikler Lars Thesmer Sørensen, A. Enggaard, er forundret over udmeldingen fra Brabrand-Årslev Fællesråd.
“Vi vil rigtig gerne ha´ en dialog med fællesrådet om projektet, men de har meldt ud at de ikke vil tale med os om projektet i dets nuværende form. Det er svært at have en dialog med nogen, der ikke vil snakke med os,” siger han.
“De dukkede ikke op til den workshop, vi havde inviteret både dem og en masse lokale foreninger til d. 21. august. Det er fair nok, at de er fortørnede over udformningen af vores projekt, men i min optik er det dem, der ikke ønsker at snakke med os,” siger Lars Thesmer Sørensen.
Han understreger, at A. Enggaard også tidligere har ønsket et kulturhus i den tidligere Jaka-fabrik, men at det har vist sig umuligt at finde en realistisk forretningsmodel for en sådan løsning.
“Og så har det været svært at finde realistiske projekter. Jeg synes, at vores workshop med foreningerne d. 21. august tydeligt viste, hvor svært det er. Vi inviterede 80 lokale aktører – og der kom fire, hvoraf den ene var Gasværket. Og for to af de tre øvrige aktører var vi deres andetvalg. Vi har også tidligere inviteret ind, men der er ikke kommet nogen,” siger Lars Thesmer Sørensen.
Håber på nedrivning i år
Til gengæld har han oplevet dialogerne med beboerne i Høiriisparken som konstruktiv, og han vurderer, at det indsendte byggeprojekt modsvarer deres ønsker.
“Det har ligget os meget på sinde, at projektet skal leve op til de præmisser, de mennesker har købt eller lejet sig ind i området på. Vi synes, at vi leverer på det, vi har lovet,” siger han.
Når det gælder den lovede nedrivning af den gamle fabriksbygning, har Lars Thesmer Sørensen endnu intet nyt om, hvornår bygningen ventes revet ned. A. Enggaard er stadig midt i en proces med at finde det firma, som skal stå for nedrivningen.
“Jeg har stadig en drøm om, at vi kan starte på nedrivningen i år, men jeg tør endnu ikke sætte konkret dato på,” siger han.
Legeplads og grønne opholdsarealer
Efter den indledende gennemgang af byggeprojektet lyder vurderingen fra Byggeri i øvrigt, at det er i overensstemmelse med lokalplanen og derfor umiddelbart ikke kræver dispensationer fra lokalplanens bestemmelser.
Ud over de ønskede 69 boliger og et fælleshus planlægges der etableret legeplads, grønne opholdsarealer, parkeringspladser og en transformerstation på matriklen, skriver Byggeri.
Ejendommen, der ligger på Høiriisgårdsvej 5, er omfattet af lokalplan nr. 1029, hvor delområde 8 ifølge lokalplanen er udlagt til blandede byformål med både bolig- og erhvervsanvendelse.
